问:贷款买了房子,每月付按揭是什么感觉?

贷款买房的利息多不多?非常多!商业贷款100万贷30年本额等息,利息就要91万;本额等金计算,利息也要73万多。那么,为什么明明知道利息那么高,我们还是要选择贷款买房呢?看完房贷的这3个真相,你就明白个中道理了。

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1真正的按揭只有10年

我结婚好几年了,没有房和父母住在一起,因为习惯不同,住在一起不方便,被迫无奈就在2002年贷款买了个房改房,是个老破小的顶楼,夏天不开空调根本没法睡觉(那时候空调很贵,又攒了一年的钱才买上),但是也很满足了,当时的工资收入少,贷款5万多,每月还贷4百多,基本上是我全月的工资收入了,压力很大,那时候孩子小,用钱的地方多,吃累那是肯定的。不过随着工资收入的提高,慢慢就越来越轻松了。六年后我把房子卖了,赚了十倍(按首付款算)。因此我总结出来几点感想和观点,大家看对不对?在抗风险能力具备的条件下,借钱买房就是一次撬动杠杆的投资行为,是钱生钱之道。

10bet官网,在中国,虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么有些人会穷?不是因为他们的经济基础差,而是思想观念决定的,说句通俗的话讲,就是他们手里捧着金饭碗去讨饭,相信大家都看过或是听过很多的买房故事,基本上都是连首付都凑不齐,连还贷都压力巨大的励志买房故事,可是有些人却让自己的资产在那睡大觉,每月领着微薄的工资又一面还在那慨叹,现在的钱真难挣……他们的穷是自己的选择,而不是有人强加给他们的,对于能给他们带来巨大收益的刚需品房子反而是犹豫不决,想致富就要开源节流,不从开源上努力,而只靠以节流为目标的节俭,只会让生活质量越来越差。买房成了最稳妥的投资,胜过炒股、胜过创业。有很多人,为了创业把房子卖了,结果创业没挣到钱,卖掉的房子倒涨了几倍…

原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。

你们知道吗?中国的房贷平均还款期只有八年,意味着基本上在八年内,就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款,所以根本不用愁那二三十年的还款期,过了几年后,那些月供已经不是压力了。所以,买房怎么贷款划算,答案永远是:贷足,等额本息三十年。

按照目前M2增速(发钞速度)比GDP增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算,人民币购买力平均每年贬值7%,100元人民币,在10年、20年、30年之后,将分别贬值为:48元、23.4元、11元。以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。再往后看,经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年,你的负担只有最初的九分之一了。

房贷的好处:由于是贷款买房,等于加了三倍的杠杆。买一套房需要30年的收入,反过来想,上涨一倍等于赚到30年的收入,20年来房价上涨了几倍?

这仅仅是货币超发对购买力的影响,如果计算上你的收入增速,每年的房贷压力只会越变越小。

然而,贷款利息也是阻碍很多人买房的一个主要原因。年纪较大或思想比较传统的人,都是有钱才花,没钱不花,提前消费更是不能接受的,何况是房贷动则几十万的数目,而且利息也是几十万。巨额利息的负担,一是让他们没有安全感,二是心中不甘,总觉得凭什么每个月平白无故多承担那么多利息,全部当做生活费,日子要过得多滋润呢!这些都是视野和见识决定的,要有个过程,但这个想通的过程越久,你就比别人落后越多。

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房贷,对于年轻人来说不是坏事,可以让他们更加懂得自律和节俭。

根据国家统计局数据显示,2015年全国居民人均可支配收入21966元,比上年名义增长8.9%,扣除物价波动的因素,实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。

每个月发完工资不是说去happy,而是我还完这个月房贷后还剩多少钱,然后就是每天打算的过日子,就像回到了解放前,勒紧裤腰带过生活。把自己变成房奴,就像是古代,我是丫鬟,得每天需要伺候主子,好没有自由。

由此可见,对于绝大多数正常家庭来说,买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年,以后的岁月将非常轻松。

1、悟空问答上,最少有三个这个类型的问题。如果把内容归集成一篇文章,题目就叫“房奴的悲惨生活”:每月工资还完按揭不剩多少了,老人去医院,小孩去上学,上完班下班了还要兼职开滴滴;如果再有不满,一定能延伸到银行和银行里的工作人员:利息怎么这么高呀,竟然还收我违约金,服务态度怎么那么差,当初银行的信贷员帮他申请贷款完成买房的梦想,这些,完全抛之脑后。。。。。如今这世道,见不得有人好,特别是这个做的特别好的人他自己认为条件、背景和他差不多,却对别人跌到坑里的惨状喜闻乐见,围观;

2房贷是最廉价的贷款

2、现在,南京,两室一厅一个学的租金也不少的吧。租金和每月的按揭完全没有可比性,租金,你是为房东打工,人家哪天不乐意了,让你搬你就得拖家带口地搬;租来的房子,可以让小孩上学吗?

银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:

3、每月的按揭,没有那么惨。当初授信的时候,银行肯定详细考核过你的收入能力,每月交完按揭,一定是可以保障每月的基本生活的。为了多贷款,在收入证明和流水里作假了,恰巧银行信贷员又没有看出来,不作,就不会死。

信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;

4、一个人申请的房贷,等结婚以后,是会比较宽松的;

到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;

5、公积金:有的人是纯公积金贷款,利息这么低,每月多贴不了多少钱。如果是纯商贷,现在南京,公积金可以逐月还商贷。我当时并没有申请公积金组合贷款,我的住房贷款是行里同事帮我做的。我知道沾了公积金的组合贷款需要花费多少功夫、能拿多么少的佣金,索性纯商贷就好了。公积金缴存额比每月的按揭还高。

如果是民间融资,则年利率就更高了;

6、一套小房子,对于一个人的意义,无需多言了吧。我有个同学,在学校成绩很好,家里条件很普通,错过了买房那一辄,被迫离开南京了。再回首看,南京的房子他是真的买不起了;

公积金贷款买房的话,年利率为3.25%;

7、我欣赏那种在有些艰涩的环境里笑对风雨的人。

这样一对比就完全清楚了,3.25%~5.2%(商贷利率上浮了已经,原来4.9%)的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

这问题其实困扰着每个买房子的人,因为缴太多自己痛苦,缴太少看到利息那么多也很痛苦,我身边只要是老一辈的人,提到投资或储蓄,一定三句不离房子,但是房子真的是好投资商品吗?在下一篇会在跟大家讨论讨论,这次要讨论的是,“房贷”!到底要提早还完,还是慢慢的还?

既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为,那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案:尽量不要。

我相信只要有能力的人绝大部分都会想办法提早还完,无法提早还完的人,大都是买完房子之后手头就变很紧的,才会考虑慢点还完。

假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年按揭,3.25%和4.16%(假设现在商贷还有85折优惠的话)的利率,每月需要分别还4352.06元和4866.85元。换句话说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去投资,只要投资收益实现5.2%~5.8%(多用点心、提高自己的理财能力,这并不是什么问题),那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万!

你试想一下:上学时老师布置了一大堆作业,白天不写,一直拖着,拖到了到了晚上不得不写的时候才会想尽各种办法办法搞定它。是不是和你给扣款卡里一样😁

更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。

成为房奴到底是在前进还是在倒退,如果你是三十年按揭房龄的话算不上在前进,因为一个人也只有三个三十年,前三十年与后三十年都是懵懂而过的,中心三十年就这样难熬的过,有意思吗?

3要不要提前还款?别纠结了

在上海贷款买房的来说下感受:

买房子,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。

首先贷款前要做下衡量评估,根据家庭的收入来判断贷款的承受金额,一般月还贷金额不超过家庭收入的50%比较好,否则每个月会感觉压力比较大。

先弄明白银行的贷款利息是怎么算的:假设以公积金购房贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还,现在公积金贷款的年利率是3.25%,我们看看每个月的利息是怎么变化的。

我家是纯公积金贷款,基本公积金就够了,基本没什么压力。

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身边有一朋友刚穷尽所能买了一个二套学区房,本身首套贷款还在还,这回又买了二套所以压力特别大,令她原本心力交瘁的工作也不敢辞职,朋友老公的工作也是每天都加班,同样不敢换工作,俩人每天回家都很晚,娃儿的学习也没时间精力管,日子过的可谓是压力极大。

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个人觉得贷款买房还是要在承受能力之内,否则会严重影响生活质量。

通过上面这些数据,可以直观了解到每个月还款的本息情况,而且这个还房贷的过程,都是按照固定的房贷年化利率算出的,谁也占不了谁的便宜。

每个月工资够或者公积金够,那就没感觉,生活依然美好!如果不够那就是死去活来,没头没尾的感觉!

而无论你是已经还贷5年、10年、20年,在不同的时间点提前还款,也就是一次性把剩余的本金还完,你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面,则是你贷款的时间越长,要还的利息总额就肯定是越多的,这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息,那就提前还完房贷。但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。

如果不超过收入的百分之三十 还能接受,如果超过那就要影响正常生活水平啦
高杠杆就更不可取啦

关于提前还贷的事情,关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的,因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的,也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。如果要提前还款,你只需要考虑一点,就是过早还款银行可能会有罚息,需要衡量一下利弊,不同银行不同地区有不同的规定。

要问什么感觉,难以言表,尤其是你不光是有房贷的时候[捂脸][捂脸]。现在就是每个月都在计算中度过,当然了,对那些工资水平不一般的大佬而言,可能也没有那么惨[灵光一闪]

贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱,买到自己的房子。可能你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁;但十年前买房的过来人会告诉你,房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎,面对如此低廉的贷款,要特别珍惜!

不敢停止工作

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